Jūsu pārskats
1Jūsu situācija
Esam izvērtējuši jūsu atbildes par mantotu dzīvokli sērijveida ēkā Rīgā, Purvciemā. Dzīvoklis ir no jūsu mammas, un jūs vēlaties to pārdot pēc iespējas ātrāk. Jūs dzīvojat Īrijā. Dzīvoklim nepieciešams kapitālais remonts, un ir parāds par apkuri, kura summu norādījāt formā. Zemāk: ko noskaidrot vispirms, ar ko rēķināties, pārdodot tirgū, un ko piedāvājam mēs.
2Ko noskaidrot vispirms
-
Komunālais parāds: summa un kas to piedzen (jūs norādījāt aptuveni 1 500 €)
Kāpēc: par pēdējo 3 gadu pārvaldīšanas un komunālajiem parādiem atbild dzīvokļa pircējs, tāpēc to pārbaudīs jebkurš pircējs. Svarīgi zināt, kas parādu šobrīd piedzen: no tā atkarīgs, ar ko jārunā par samaksu un cik lieli būs papildu izdevumi.Kā: lūdziet apsaimniekotājam izziņu par parādu uz konkrētu dienu un noskaidrojiet, kas parādu šobrīd piedzen:
- pats apsaimniekotājs: par samaksu var vienoties tieši ar viņu;
- parādu atgūšanas uzņēmums: tas sūta atgādinājumus un piedāvā vienoties par samaksu; apķīlāt kontu vai pārdot īpašumu tas nevar, bet kreditors var vērsties tiesā;
- tiesa: tā lemj, vai parāds jāmaksā un cik; klāt nāk tiesāšanās izdevumi;
- tiesu izpildītājs: tiesa jau ir nolēmusi, un izpildītājs parādu piedzen piespiedu kārtā, arī no īpašuma; klāt nāk izpildes izdevumi.
-
Parakstīšana, ja nedzīvojat uz vietas
Kāpēc: ja nedzīvojat uz vietas, darījumu kārtot ir grūtāk: vai nu jābrauc uz vietas, vai jāpilnvaro kāds, vai jāparaksta attālināti. Labāk to izlemt pirms pircēja meklēšanas.Kā: ja jums ir Latvijas eID karte, eParaksts mobile vai Smart-ID kvalificētais līmenis, darījumu var parakstīt pie Latvijas notāra videokonferencē. Ja nav: pilnvara, ko notārs apliecina notariāla akta formā; ārzemēs izdotai pilnvarai vajadzīgs tulkojums latviski un ārpus ES vēl apostille.
3Ar ko rēķināties, pārdodot tirgū
Jums ir vairāki ceļi. Šajā sadaļā – pārdošana tirgū, mūsu piedāvājums – 4. sadaļā.
Pārdot tirgū – saviem spēkiem vai ar mākleri: meklējat pircēju ar sludinājumu, rīkojat apskates un kārtojat darījumu, kad pircējs un viņa banka ir gatavi.
- Dokumenti un izziņas: zemesgrāmatas nodalījums, apsaimniekotāja izziņa par parādu, deklarētās personas.
- Sagatavošana: remonts vai pārdošana „kā ir” ar zemāku cenu; lieko mantu izvešana, labas kvalitātes fotogrāfijas, pārdošanas stratēģija, sludinājuma apraksts.
- Sludinājums, zvani un iespējamas daudzas apskates; ja nedzīvojat uz vietas, tam vajadzēs uzticamu cilvēku vai mākleri.
- Kaulēšanās: pēc Latio datiem Rīgā dzīvokļu sludinājumu cenas vidēji ir par 20–25 % augstākas nekā faktiskajos darījumos.
- Pircējs ar kredītu: aizdevuma piešķiršanai bankai nepieciešams īpašuma vērtējums (vērtētājs, apskate, gaidīšana; mūsu pieredzē nedēļa vai vairāk); vērtējums var būt zemāks par norunāto cenu, un, ja banka atsaka, pircējs jāmeklē no jauna.
- Darījums: pirkuma līgums pie notāra, nodevas, izraksti. Ar mākleri sludinājumu, apskates, sarunas un darījumu koordinē viņš, kā arī var konsultēt nodokļu jautājumos; jūs lemjat un parakstāt.
- Gaidīšana nogurdina: nav zināms, cik ilgi tā turpināsies. Pārdošana mēdz ievilkties, apstākļi mainās, izdevumi krājas, un beigās no visa procesa var vienkārši nogurt.
Kādas ir izmaksas
- Māklera komisija, ja pārdodat ar mākleri: parasti 3–5 % no darījuma summas.
- Darījuma izdevumi: notārs, līgumi, izziņas, zemesgrāmatas izraksti.
- Sagatavošana: remonts, ja remontējat, mantu izvešana, maksas sludinājumi.
- Gaidīšanas laikā: komunālie maksājumi katru mēnesi, kredītmaksājumi (ja ir) un, ja pārdošana ievelkas nākamajā gadā, nekustamā īpašuma nodoklis arī par visu nākamo gadu.
Cik ilgi tas aizņem
- Mūsu pieredzē 1–6 mēneši, atsevišķos gadījumos ilgāk.
Ieguvumi
- Iespējama augstāka cena, ja atrodat pircēju, kurš pats ir gatavs remontēt.
- Pārdodot saviem spēkiem, pilna kontrole; ar mākleri darbu dara viņš.
Nodokļu apmaksas kārtība ir vienāda visiem minētajiem pārdošanas veidiem
- Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma ir jāmaksā 25,5 % no peļņas, ko gūstat, pārdodot īpašumu. Nav jāmaksā, ja:
- īpašums jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem (skaitot no ieraksta zemesgrāmatā), un pēdējo 60 mēnešu laikā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tur bijusi jūsu deklarētā dzīvesvieta;
- īpašums jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem, un visus pēdējos 60 mēnešus tas bijis jūsu vienīgais nekustamais īpašums;
- tas ir jūsu vienīgais nekustamais īpašums, un visu ienākumu no pārdošanas 12 mēnešu laikā pirms vai pēc pārdošanas ieguldāt funkcionāli līdzīgā īpašumā.
- Nekustamā īpašuma nodoklim jābūt samaksātam par visu gadu, kurā notiek darījums, citādi zemesgrāmata jauno īpašnieku nereģistrē. Parasti to par visu gadu maksā pārdevējs.
4Ko piedāvājam mēs
Ātrā pārdošana mums: piedāvājumu saņemat pēc vienas apskates; pircējs un viņa bankas lēmums nav jāgaida.
Ar ko rēķināties
- Cena būs zemāka, nekā norādīts sludinājumos.
Cik ilgi tas aizņem
- Provizoriska cena apskates dienā; galīgā cena vienas dienas laikā pēc dokumentu pārbaudes; rokasnauda uzreiz pēc rokasnaudas līguma; pilna samaksa termiņā, kas ierakstīts pirkuma līgumā.
Ieguvumi
- Bez komisijas un darījuma izdevumiem: notāru, valsts nodevas un līguma sagatavošanu apmaksājam mēs. Nodokļus, ja tādi ir, maksā pārdevējs (par tiem 3. sadaļā).
- Skaidra cena: galīgo cenu, ko nosaucam pēc dokumentu pārbaudes, vairs nemainām.
- Viena apskate, nevis daudzas: nav jāatbild uz zvaniem un jāuzņem daudzi interesenti.
- Parādu nokārtojam darījuma gaitā: samaksājam tieši kreditoram no pirkuma summas, atlikumu izmaksājam jums. Nauda parāda dzēšanai jums nav jāmeklē.
- Nav jāgaida pircējs un viņa bankas lēmums.
- Ierasties uz vietas nav obligāti: parakstīt var gan klātienē, gan attālināti.
- Pārdodat tādu, kāds ir. Nav jāremontē, jākrāso vai jātīra; mantas, kas dzīvoklī paliek, izvedīsim mēs.
- Bez galvassāpēm: jau no sākuma zināt, kas notiks un kādā secībā, tāpēc pārdošana nekļūst par vēl vienu rūpi starp visām pārējām.
- Palīdzam saprast ar pārdošanu saistītos nodokļu jautājumus un, ja nepieciešams, kopā tos noskaidrojam VID.
- Pieredze: pērkam kopš 2015. gada; 100+ veikti investīciju darījumi, tostarp ar īpašumiem, kam bija parādi vai nesakārtoti dokumenti, un īpašumiem sliktā stāvoklī.
Mūsu piedāvājumu salīdziniet nevis ar sludinājuma cenu, bet ar to, kas paliktu uz rokas pēc parāda, komisijas, izdevumiem un gaidīšanas mēnešiem.
Kā tas notiek pie mums
Seši posmi no sarunas līdz naudai jūsu kontā.
- 1Saruna
Ja vēlaties sarunu, atstājat kontaktus. Mūsu speciālists sazinās ar jums un precizē situāciju.
- 2Apskate
Bez maksas un bez saistībām. Provizorisku cenu nosaucam jau apskates dienā.
- 3Galīgā cena
Nosaucam to vienas dienas laikā pēc dokumentu pārbaudes. No tās neatskaitām komisiju un darījuma izdevumus.
- 4Rokasnauda
Ja cena jums der, parakstām rokasnaudas līgumu un uzreiz pārskaitām rokasnaudu.
- 5Notārs un zemesgrāmata
Pirkuma līgumu parakstām pie zvērināta notāra; tajā ierakstām pilnas samaksas termiņu. Notāru, valsts nodevas un līguma sagatavošanu apmaksājam mēs.
- 6Saņemat naudu
Pilnu samaksu saņemat savā bankas kontā termiņā, kas ierakstīts pirkuma līgumā.
5Mūsu ieteikums un nākamais solis
Svarīgākais: pārdot dzīvokli ātri, kamēr parāds par apkuri nav pieaudzis, un bez biežiem braucieniem no Īrijas.
Pirmais solis: noskaidrojiet pie apsaimniekotāja parāda par apkuri summu un to, vai tā piedziņa jau nodota tālāk (2. sadaļa).
Pārdošanas ceļš: ātrā pārdošana mums var būt piemērotākais ceļš, jo vēlaties pārdot ātri. Mēs pērkam bez remonta. Parādu var samaksāt no pirkuma summas, tāpēc nauda tā dzēšanai nav jāmeklē. Tirgū cena var būt augstāka, bet, dzīvojot Īrijā, jāatrod pircējs un jārāda dzīvoklis.
Ja vēlaties, varam apskatīt dzīvokli un nosaukt provizorisku cenu jau apskates dienā; apskate neuzliek saistības. Ja neesat uz vietas, apskatei pietiek ar kādu, kas atver dzīvokli.
Vai vēlaties, lai sazināmies?